Des offres pour tous

Vacanciers ou retraités souhaitant vivre en location (Pension Complète ou en Demi pension) un séjour confortable en toute sérénité et sécurité tout en prenant en compte de leurs préoccupations de santé. Règlement sous forme de loyer mensuel.
Investiseurs individuels ou institutionnels désireux de réaliser des placements dans la terre et la pierre, procurant des revenus attractifs.

Tout est possible aux Résidences de L’Hévéa

A) Les locataires de notre village profitent d’un concept «tout compris» (en accordance avec leur choix : demi pension ou pension complète). Dans tous les cas, plus aucune servitude : ménage, jardin, entretien, courses, tout est fait pour vous ainsi que l’accès gratuit aux soins d’infirmerie. Il est bien entendu que ceux qui le souhaitent (et dans la limite des disponibilité) peuvent aussi devenir propriétaires. Ouverture prévue pour fin 2009. (Quelques dépenses personnelles restent a la charge du résident, ex: achat en boutique, coiffeur…) Montant mensuel variant de 1600 € a 1950 € par personne selon le choix de demi ou pension complète. Tarif dégressif pour la deuxième personne et les longues périodes.

B) Investisseurs résidents ou non résidents.

Notre programme aux Résidences de L’Hévéa

Nous vous offrons des aujourd’hui l'opportunité d'investir dans l'immobilier, en devenant propriétaire de résidences au sein de notre village. Un placement financier dans l’immobilier en Thaïlande et plus précisément à Phuket offre une rentabilité attractive, avec un maximum de garanties sécurisées en terme de plus value, et revenus locatifs.

Ce programme d'investissement immobilier au centre d’un marché en plein essor commercial tel que celui des "seniors" permet de faire fructifier son patrimoine en toute sécurité, sans risque de loyers impayés. L'ensemble des infrastructures de notre village (restaurants, bars, piscines, boutiques, centre de remise en forme, etc.) et le nombre de services internes contribuent sans aucun doute à augmenter la valeur de votre investissement immobilier.

Terrain et construction

Vous vous portez acquéreur d’une parcelle de terrain aux Résidences de L’Hévéa à Phuket (perle de l’Andaman). Ce lot bénéficiera de tous les éléments de viabilisation (eau, électricité, télécommunication) prévus au cahier des charges de la construction du village. (Voir descriptif de construction).
Une résidence de 70 m2 sera construite sur votre lot, conformément au cahier des charges de la construction. Livrée avec les équipements sanitaires et électriques prévus au cahier des charges de la construction du village avec mobilier, décoration et jardin paysage. Du clefs en mains.

Jouissance

L’acquisition d’une Résidence dans notre village, permet l’accès à l’ensemble des prestations et services fournis par le village (sous réserve de l’acquittement des frais de résidence du village).

Plusieurs possibilités

Une jouissance locative:

L’acquéreur signe un bail locatif de 12 ans avec les Résidences de L’Hévéa. Les loyers ne sont pas fixes à l’avance et dépendent directement des fluctuations du marché et de la saison. Toutes les charges locatives, de copropriété, d’entretient et les utilités incombent au Village. Les montants des revenus locatifs mensuels sont donc irréguliers mais n’entraînent en aucun cas des frais pour le propriétaire. Ce choix peut s’avérer très avantageux financièrement (pouvant être le double de la formule garantie) en cas de bonne occupation.

L’acquéreur signe un bail locatif de 12 ans avec les Résidences de L’Hévéa. Les loyers sont fixés à l’avance, et seront révisés tous les ans par rapport à l’indice d’augmentation du coût de la vie. Toutes les charges locatives, de copropriété,  d’entretien et les utilités incombent au Village. Le montant mensuel des revenus locatif est donc régulier et garanti quelque soit l’occupation votre propriété. Une option plus sécurisée mais pouvant également s’avérer moins avantageuse financièrement (moitie moins que la formule non garantie).

Une jouissance personnelle:

L’acquéreur ne nous loue pas son bien qu’il décide d’occuper personnellement ou qu’il loue par ses propres moyens, il devient alors redevable des charges de copropriétés, 195 €. Par mois (jardinage, sécurité, entretient des piscines et lieux communs) Il devra également s’acquitter des frais de résidence, si désiré et au tarif en vigueur, (nettoyage du linge de maison, ménage intérieur, accès aux soins médicaux payant) pour les périodes où son bien sera occupé. L’entretient de la résidence et les utilités restent également à la charge du propriétaire. Ces charges seront révisées annuellement conformément à l’indice du coût de la vie.

L’entrée en jouissance se fait à la livraison par le constructeur, prévue pour fin 2009

Haut de la page

Gestion

• La gestion est entièrement assurée par nos soins, que ce soit la mise en location, l’entretien, ou bien encore les services.
  
• les loyers sont payés mensuellement au propriétaire par le Village des Résidences de L’Hévéa.
  
• Les transactions sont contrôlées et certifiées par un cabinet d’expert comptable de Phuket.

En tant qu'investisseur, vous achetez une ou plusieurs résidences, et vous n'avez plus rien à faire:

• nous sommes votre locataire pour 12 ans.
• Plus de problèmes de loyers.
• Plus de problèmes de charges.
• Plus de problèmes d'entretien.
• Plus besoin de faire visiter.

Formalités

Il est très facile de devenir propriétaire d’une Résidence de notre village:

• Vous pouvez vous rendre chez votre Notaire de famille qui devra entrer en contact (ou contacter directement) notre notaire a Paris, correspondant de notre Cabinet de Notaires de Phuket, contrôleront et effectueront avec vous toutes les formalités administratives.
• Vous pouvez venir directement nous rendre visite à Phuket.

En résume

Devenir acquéreur d’une résidence de notre village est définitivement un placement très intéressant, à haut rendement financier tout en offrant une sécurité quant à la location, aux charges, et à l’avenir du bien.      A la livraison en fin 2009, le prix de vente d’une villa est fixé à 105.000 €. Le prix de vente varie en fonction de la date de l'acquisition, et de la quantité achetée, à partir de 85.000 €. (En raison des augmentations des coûts de construction et de la disponibilité), plus vous achetez tôt, moins vous payez!

Vous pouvez donc acheter:

• Pour votre usage personnel.
• Pour vous constituer des revenus complémentaires.
• Pour réaliser une plus value d'ici à la livraison.
• Le montant de la rentabilité locative dégagée sera donc en fonction du choix des options  
• La plus value sur votre propriété d'ici à la livraison atteint les 23.5%.
• La somme, rentabilité locative et plus value peut dépasser toutes vos espérances.

Un financement a porter de tous et s'étalant d'ici à la fin de l’année 2009

A la réservation : 2000 € déduits lors du dernier paiement

Haut de la page

Comment pouvez vous légalement devenir acquéreur
d’une propriété en Thaïlande ?

1. Deux contrats sont necessaires

   • Pour l’achat de la résidence: en nom propre.
   • Pour l’achat du terrain.
     
     
2. Les contrats peuvent être établis:

   • Soit en baux emphytéotiques (30 ans renouvelable 3 fois) frais de mutation, 2 % du prix d'acquisition déclarée a la charge de l’acheteur. (CE QUE NOUS CONSEILLONS)
   • Soit sous forme de société (ex: Compagnie a responsabilité limitée) frais de mutation 3% du prix d'acquisition a la charge de l’acheteur plus frais annuels de maintenance.

• Le montant de la réservation n’est plus remboursable au-delà d’un délai de 14 jours après versement, sauf si l’arrêt des négociations est dû au promoteur.
• Le coût de construction des résidences est sujet à l’approbation des plans définitifs.
• Tout appel de paiement devra être effectué dans les 30 jours, délai au delà duquel un intérêt de 1.5 %/ mois sera appliqué.

Informations additionnelles

Phuket a récemment été classée cinquième destination Mondiale pour l’investissement dans l’immobilier par FORBES MAGAZINE. La plus value immobilière sur l’Isle de Phuket oscille entre 11 et 17 % par an.

Autres avantages supplémentaires

1. Aucune de décote de la valeur de votre propriété:
   Elle est parfaitement entretenu et maintenu gratuitement et cela pendant toute la durée du bail. Aucune dévaluation d’usure et à l'abri des charges de rénovation après location.
   
2. Un plan B toujours disponible:
   A tout moment votre bail locatif peu être casse (avec un préavis de 3 mois et sans frais) pour reprendre une complète jouissance de votre propriété.
   
3. Avantages Financiers:
   La CSG, la CRDS, sont entièrement supprimées, (7.1%). Seulement 2% frais de succession, peu de taxe sur la plus value, suppression de l’IFS (Impôt sur les grandes fortunes)

Haut de la page